ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА

Эксплуатация жилищного фонда производится на основании ТКП 45-1,04-305-2016 (33020), технологических карт ТК-100048299.58-2015 на техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, а также на основании других действующих технических нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Участок «Жилищно-эксплуатационная служба» создан для обеспечения бесперебойного технического обслуживания жилищного фонда.

Списочная численность обслуживающего персонала участка составляет 27 человек. Руководит участком и координирует его работу начальник участка. В его подчинении находятся 2 мастера, комендант общежитий и учётчик.

Поддержание в исправном состоянии жилых домов, контроль и обеспечение работы инженерных систем, осуществляется рабочими по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений (далее – РКО и РЗС) в количестве 12 человек. Все рабочие по комплексному обслуживанию прошли обучение, получили разряд и имеют навыки по сантехническим, электромонтажным, столярно-плотницким, каменным, штукатурным, малярным, кровельным работам. Для обеспечения работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения незначительных неисправностей, обеспечения установленных параметров и режимов их работы, осуществления работ по подготовке многоквартирного жилого дома к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года выполняется комплекс организационно-технических мероприятий.

Кроме того, рабочие выполняют работы по текущему ремонту жилфонда, а также ремонту других объектов коммунального назначения.

На обслуживании участка находятся 4 общежития, за техническим и санитарным состоянием которых несет ответственность комендант.

В состав участка входит бригада из 4 рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, которые выполняют работы по санитарному содержанию мест общего пользования и вспомогательных помещений жилых домов.

По состоянию на 31.12.2025 года общая площадь помещений жилых домов, находящихся на техобслуживании РУП ЖКХ, составила 383,856 тыс. м2, в т. ч.: жилищный фонд (государственный и приватизированный), находящийся на техобслуживании ЖКХ, включая общежития, составляет 203,532 тыс. м2; ведомственное жилье других организаций – 1,099 тыс. м2; нежилые помещения жилых домов (и.п.) - 0,677 тыс. м2; ведомственное жилье бюджетных организаций – 7,965 тыс. м2, жилые дома, находящиеся в республиканской собственности: АО «АСЭ» - 12,601 тыс. м2; Бел АЭС –146,648 тыс.м2, в/ч 7434 –3,544 тыс. м2, МЧС –7,790 тыс. м2.

Для принятия неотложных оперативных мер по устранению всех неисправностей и аварий по телефону единой диспетчерской службы «115» круглосуточно ведется прием заявок от населения.

В целях повышения энергоэффективности и уменьшения теплопотерь зданий жилых домов в годовой план по текущему ремонту жилищного фонда на 2025 год включены работы по замене оконных и дверных блоков, устранение дефектов, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов не по вине нанимателя жилых помещений государственного жилищного фонда. Также, запланированы работы по: герметизации межпанельных стыков, замене участков кровельных покрытий и отмосток, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя фасадов, ремонту плит балконов, козырьков, крылец, входных групп, приямков, замене отдельных участков трубопровода и запорной арматуры инженерных систем.

В 2025 году за счет собственных средств граждан отремонтировано 10 подъездов. Средняя стоимость текущего ремонта 1м2 от площади квартир в подъездах составила 4,81 руб.

В 2026 году будет продолжена работа по текущему ремонту подъездов жилых домов за счет собственных средств граждан.

По итогам весенне-осенних осмотров запланированы объемы работ по текущему ремонту жилищного фонда на 2026 год, который будет проводиться подрядным и хозяйственным способами.

Утвержден план по ремонту подъездов жилых домов на 2026 год.

Для выполнения текущего ремонта жилфонда, а также для ремонта других объектов, на базе участка создана самостоятельная ремонтно-строительную бригада в количестве 9 человек. По итогам работы участка за год получена прибыль в сумме 19,85 тыс. руб., рентабельность продаж составила 15,2 %.

Мероприятия по текущему ремонту и техобслуживанию при подготовке жилищного фонда к очередному осенне-зимнему периоду были выполнены в срок и в полном объеме. Отопительный сезон проходит без существенных недостатков и аварий.

За 2025 год фактическая себестоимость 1 м2 технического обслуживания жилья составила 0,1943 руб. против плановой себестоимости 0,1885 руб. и доведенной планово-расчетной цене 0,2073 руб.

В 2025 году от предоставления услуг по техническому обслуживанию жилых домов, находящихся в коммунальной собственности района получена прибыль в сумме 31,30 тыс. руб. От предоставленных услуг по техническому обслуживанию жилых домов ГП «БелАЭС», АО «АСЭ», РОЧС, войсковой части 7434 получена прибыль в сумме 11,70 тыс. руб.